Wat is een syndicus?

Drie partijen kunnen optreden als syndicus:

Een mede-eigenaar

Een mede-eigenaar mag de taken van de syndicus op zich nemen. De praktijk heeft echter al vaak aangetoond dat dit na verloop van tijd tot spanningen kan leiden tussen de mede-eigenaars-syndicus en de andere mede-eigenaars.
Belangrijk om weten is dat de mede-eigenaars-syndicus een professionele aansprakelijkheid draagt voor de taken die hij vervult.

Een professionele syndicus

In de meeste gevallen wordt een beroep gedaan op deze professionele syndicus. Volgens de Wet van 6 september 1993 op het Statuut van de Vastgoedmakelaars, is de activiteit van verkoop, verhuur en beheer van gebouwen wettelijk voorbehouden aan de erkende vastgoedmakelaars en aan diegenen tot wiens normale beroepsactiviteit deze activiteiten behoren, mits zij onderworpen zijn aan de tucht van een erkende beroepsinstantie.
De voordelen van een professionele syndicus liggen voor de hand. Hij of zij heeft de nodige vakkennis en stelt zich neutraal op tegenover de mede-eigenaars. In grote gebouwen kunnen al eens gunstige blok-tarieven worden afgesproken.
De kostprijs wordt vaak berekend per mede-eigenaar op jaarbasis en varieert tussen de 80 en 250 euro.

De advocaat-syndicus

Een advocaat kan ook optreden als syndicus. Hij moet hiertoe wel de toestemming krijgen van zijn stafhouder

Benoeming van de syndicus

De benoeming van een syndicus is pas voltrokken wanneer hij zijn opdracht aanvaard heeft. De aanvaarding kan uitdrukkelijk zijn. Ze kan blijken uit de ondertekening van een overeenkomst tussen syndicus en Vereniging van Mede-eigenaars. Ze kan ook stilzwijgend zijn en blijken uit de uitvoering van de toevertrouwde opdracht.