Sleutel-op-de-deur
Wat is er inbegrepen in een sleutel-op-de-deurproject?
Eén van de grootste voordelen aan het kopen van een sleutel-op-de-deurwoning, is dat je vooraf over een klaar en duidelijk beeld van de totaalprijs beschikt. Indien je zelf het bouwproject coördineert is het een pak moeilijker om onvoorziene omstandigheden, vertragingen en meerprijzen uit te sluiten.
Laat ons eens van dichterbij bekijken wat er zit vervat in het pakket van een sleutel-op-de-deurwoning:
1| Het lastenboek: details van ruwbouw tot binnen- en buitenafwerking
Het bouwbedrijf heeft vooraf alle details over de woning vastgelegd in een lastenboek. Dat lastenboek dient als vertrekpunt. Vooraleer je de verkoopovereenkomst tekent, werken jullie samen het lastenboek uit op jouw maat.
Een lastenboek bij Huysman Bouw bestaat uit deze 4 delen:
1|1 De omschrijving van de ruwbouw
Net zoals in de andere delen van het lastenboek, worden hier alle details uitgebreid en concreet omschreven:
- Van planning en voorbereiding tot de uiteindelijke werken,
- Van fundering en riolering tot metselwerk en isolatie,
- Van het materiaal voor gevelstenen en raamdorpels, tot het type dakpannen,
- Van de dakconstructie tot de afvoerpijpen,
- Van de beglazing tot het andere buitenschrijnwerk,
- ...
1|2 De omschrijving van de binnenafwerking
In dit deel vind je alle duidelijke omschrijvingen terug over de binnenkant van je woning: sanitair, elektriciteit, verwarming, enzovoort.
- Alle details over je elektrische installatie (kabels, verdeelkast, lichtpunten, stopcontacten, telefonie, …)
- Waar en hoe wordt er bepleisterd?
- Waar is er ventilatie voorzien?
- Alle details over je sanitair (leidingen, buizen, regenwaterpomp, aansluitingen, badkamermeubels, kranen, …)
- Alles over de vloeren (chape, plinten, tegels, laminaat, raamtabletten, …)
- De details over je verwarming (radiatoren, vloerverwarming, verwarmingsketel, …)
- Een omschrijving van het binnenschrijnwerk (deuren, scharnieren, trappen, omkastingen, keuken, …)
- …
1|3 De omschrijving van de buitenafwerking
In dit deel staat de buitenkant van je woning omschreven: welke materialen er zijn voorzien binnen het budget, komt er een carport, in hoeverre wordt het terrein afgewerkt, enzovoort.
1|4 De omschrijving van alle overige punten
Alles wat niet in de vorige drie hoofdstukken aan bod kwam, wordt in dit laatste deel beschreven. Dat kan gaan over de energienormen waaraan je woning zal voldoen binnen het vooropgestelde budget, het aantal zonnepanelen dat in de prijs is inbegrepen, enzovoort.
|
In alle delen apart staat beschreven of bepaalde details (materialen, technieken, …) achteraf nog kunnen gewijzigd worden, samen met een duidelijk budget voor die wijzigingen. Als sleutel-op-de-deurbedrijf werkt Huysman Bouw met vaste leveranciers voor de afwerking. Bepaalde interieurkeuzes kunnen gemaakt worden in onze eigen toonzaal of bij één van onze partnertoonzalen in de buurt. Meer info over hoe wij te werk gaan? Lees hier meer over onze werkwijze.
|
2| Min- en meerwerken: afwijkingen van het lastenboek
Het lastenboek omschrijft tot in de kleinste details alle vooropgestelde budgetten per onderdeel van je woning. Binnen die budgetten kan je gaan ‘shoppen’ bij de leveranciers van de bouwfirma. Blijkt je keuze toch duurder dan dat vooropgestelde budget? Dan moet je dit telkens expliciet goedkeuren.
- Los daarvan bestaat er zoiets als meerwerken. Dat is de kost van eventueel extra uitgevoerde werken of bijkomend materiaal, bovenop de prijs uit de offerte (en het lastenboek). Minwerken zijn kosten die worden afgetrokken van de totaalprijs omdat er minder materiaal werd gebruikt of minder uren werden gewerkt.
- Bij sleutel-op-de-deurprojecten staan die mogelijke meerwerken omschreven in het lastenboek en moet je daar dus uitdrukkelijk de toestemming voor geven. Door die betrokkenheid bij het bouwproces blijf je op elk moment zeker van een ongewijzigde totaalprijs. Geen verrassingen aan het einde van de rit, dus.
Meer weten over sleutel-op-de-deur? Lees er hier alles over!
