Wat valt onder de tienjarige aansprakelijkheid?

Na de definitieve oplevering van je nieuwbouwwoning, begint de tienjarige aansprakelijkheid te lopen. Dit is een wettelijke garantie die je beschermt tegen ernstige gebreken. 

Gebreken?

Gebreken als gevolg van normale slijtage of een slecht onderhoud vallen niet onder de tienjarige aansprakelijkheid. De gebreken moeten verstrekkende gevolgen hebben om binnen deze wettelijke garantie te vallen. 

De tienjarige aansprakelijkheid bij nieuwbouw kan ingeroepen worden voor volgende gebreken: 

• De gebreken zijn ernstig en vormen een gevaar voor de stabiliteit, veiligheid, duurzaamheid of afdichting van de woning
• De gebreken hebben een impact op het onroerend goed dat één geheel vorm met het bouwwerk. 
• De gebreken zijn ontstaan door een fout van één of meerdere bouwpartijen
• De gebreken waren niet zichtbaar tijdens de oplevering of werden nergens vermeld. 

Het is meestal een rechter die beslist of een gebrek onder de tienjarige aansprakelijkheid valt. De rechter beslist op basis van de bevindingen van onafhankelijke bouwexperts. 

In de praktijk

Enkele praktijkvoorbeelden van gebreken die onder de tienjarige aansprakelijkheid bij nieuwbouw vallen:

• Er zijn gebreken in de riolering
• De fundering van de woning is niet correct
• De gevelsteen is niet bestand tegen vrieskou
• De leidingen die roesten
• De ramen of daken zijn niet goed afgedicht
• Wettelijke garanties op toestellen, installaties,…

Meer weten over sleutel-op-de-deur bouwen met een betrouwbaar bouwbedrijf? Neem zeker een kijkje op www.huysmanbouw.be.